Les atouts d’un lotissement géothermique. Spécial Lotisseurs

Pourquoi intégrer la géothermie à l’échelle d’un lotissement ?

La géothermie de surface permet de valoriser la chaleur naturellement présente dans le sous-sol pour répondre aux besoins énergétiques des logements. Dans le cadre d’un lotissement, sa particularité réside dans la possibilité d’anticiper l’accès à cette ressource dès l’aménagement des parcelles. La fiche AFPAC présente ainsi la géothermie sous l’angle spécifique du lotisseur et de la conception d’une opération immobilière.

Mettre une énergie locale à disposition des habitants

La chaleur exploitée est disponible directement dans le sous-sol du lotissement. Une pompe à chaleur permet ensuite de la valoriser pour assurer, selon les équipements, le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le rafraîchissement.

À l’échelle d’une opération, la mise à disposition de cette énergie peut être organisée de différentes manières. Le document rapproche notamment certaines configurations mutualisées du principe d’un réseau énergétique desservant plusieurs habitations.

Anticiper les infrastructures dès l’aménagement

L’intérêt pour le lotisseur est de pouvoir intégrer les infrastructures géothermiques avant la construction et la commercialisation des logements, plutôt que de laisser chaque acquéreur organiser individuellement son projet.

La fiche présente notamment la sonde géothermique verticale comme une solution privilégiée dans le contexte d’un lotissement et envisage également la mutualisation de plusieurs sondes à travers une boucle tempérée

Quels bénéfices mettre en avant auprès des futurs acquéreurs ?

L’intégration de la géothermie ne constitue pas uniquement un choix d’aménagement. Elle permet également au lotisseur d’associer à son opération plusieurs bénéfices directement perceptibles par les futurs propriétaires. La fiche AFPAC revient sur ces arguments et leur intérêt dans la valorisation des parcelles et des logements.

Confort, maîtrise des consommations et discrétion

La géothermie permet de couvrir plusieurs usages tout en s’appuyant sur les performances d’une pompe à chaleur. La fiche met notamment en avant :

• des consommations énergétiques réduites pour le chauffage
• la possibilité de produire l’eau chaude sanitaire
• le rafraîchissement estival avec des émetteurs adaptés
• l’absence d’équipement extérieur et de nuisance sonore associée
• l’amélioration de la performance énergétique du logement

Le document présente ces caractéristiques comme des éléments contribuant à positionner la géothermie comme un équipement valorisant pour l’acquéreur.

Le géocooling pour le confort d’été

La fiche consacre également une partie au géocooling. Celui-ci utilise la température relativement stable du sous-sol pour contribuer au rafraîchissement des logements lorsque l’installation et les émetteurs sont compatibles.

Pour approfondir le fonctionnement d’une pompe à chaleur géothermique et ses performances, les lecteurs pourront se reporter au contenu éditorial dédié à la PAC géothermique.

Deux solutions pour concevoir un lotissement géothermique

C’est l’un des principaux apports opérationnels de la fiche AFPAC : deux organisations techniques sont proposées aux lotisseurs pour mettre la ressource géothermique à disposition des futurs logements. Les schémas de la dernière page permettent de visualiser clairement ces deux configurations.

Pré-équiper chaque parcelle d’un capteur géothermique

Une première possibilité consiste à équiper chaque lot d’un capteur dès sa commercialisation. La future maison vient ensuite se raccorder à la sonde en attente et l’acquéreur conserve le choix de la marque et du modèle de sa pompe à chaleur.

Dans cette configuration, le coût de la sonde peut être intégré au prix de la parcelle. Le regroupement des travaux de forage permet également, selon la fiche, de rechercher des économies d’échelle.

Créer une boucle tempérée commune au lotissement

La seconde configuration repose sur une boucle tempérée alimentée par un champ de sondes géothermiques. Chaque lot dispose alors d’un raccordement en attente auquel la maison vient se connecter.

La ressource géothermique est ainsi mutualisée à l’échelle du lotissement, tandis que chaque propriétaire peut disposer de sa propre pompe à chaleur.

Comment organiser une infrastructure géothermique mutualisée ?

La création d’une boucle tempérée introduit des questions qui dépassent la seule conception technique : propriété de l’infrastructure, financement, exploitation et facturation de son utilisation.

La mise en place d’un tel projet peut également associer les collectivités dans leur rôle d’aménagement et de transition énergétique. La ressource « Les atouts d’un lotissement géothermique. Spécial Élus » présente le projet sous l’angle des enjeux du territoire et de la collectivité.

La fiche AFPAC apporte plusieurs exemples d’organisation permettant au lotisseur d’appréhender cette dimension du projet.

Propriété, financement et exploitation de la boucle

Le document envisage notamment la création d’une copropriété propriétaire de la boucle tempérée. Son financement peut être intégré au prix des parcelles ou pris en charge par un tiers investisseur.

L’exploitation et la gestion peuvent ensuite être confiées à un prestataire, avec le paiement d’une redevance par lot.

Plusieurs modalités de redevance

La fiche présente deux principes possibles :

• une redevance associant une part fixe et une part variable, cette dernière dépendant de la quantité d’énergie prélevée
• une redevance composée uniquement d’une part variable proportionnelle à l’énergie prélevée

Ces exemples permettent d’illustrer les questions d’organisation à anticiper lorsqu’une infrastructure énergétique est mutualisée entre plusieurs parcelles.

Comment la géothermie s’inscrit-elle dans les enjeux environnementaux ?

Au-delà de l’organisation du lotissement, la fiche replace la géothermie de surface dans le contexte des politiques de décarbonation et de développement des énergies renouvelables.

Une énergie renouvelable et locale

En exploitant la chaleur du sous-sol directement sur le site, la géothermie limite les besoins de transport et de stockage de l’énergie. Le document la rattache également aux principes d’économie circulaire et souligne le recours à des activités locales pour sa mise en place et son entretien.

Pour élargir cette réflexion à l’ensemble du cycle de vie des équipements, l’étude consacrée à la pompe à chaleur et à l’économie circulaire aborde notamment l’écoconception, la réparabilité, le réemploi et le recyclage.

Des objectifs énergétiques et environnementaux

La fiche replace également cette solution dans le cadre de la Stratégie Nationale Bas-Carbone, de la Programmation Pluriannuelle de l’Énergie et de la réglementation environnementale applicable aux constructions neuves.

La fiche datant de mai 2021, je garderais cependant ces références comme éléments de contexte du document et éviterais d’en faire une présentation de la réglementation actuellement applicable.